Пересмотр налогов, которыми сопровождается покупка жилой недвижимости, может способствовать росту количества заключенных договоров ипотеки и сделать менее болезненным погашение долгов по кредиту и/или процесс возвращения залогового жилья в банк…
Снижение налога на покупку жилья с целью увеличения количества договоров ипотеки
Так как банки установили пределы кредитования в размере 80% от стоимости приобретаемой
недвижимости в Испании, каждый желающий приобрести жилье должен предоставить оставшиеся 20% от стоимости недвижимости, а так же должен иметь средства на покрытие дополнительных расходов и налогов. В среднем налоги составляют 8%, однако размер налогообложения варьируется в зависимости от автономного сообщества и от типа жилья (новое или вторичное).
Отмена или снижение размера налогообложения при покупке жилья, намного упростили бы процесс получения кредита на покупку жилья, и количество потребителей, которые могли бы позволить себе приобретение недвижимости, было бы больше.
Взыскание налога при продаже с аукциона жилья, по которому существуют просрочки в погашении ипотеки
Когда банк через аукцион возвращает себе недвижимость, за которую заемщик не выплачивает кредит, ему необходимо оплатить налог на передачу имущества в размере 7% от величины сделки (и опять же это зависит от автономного сообщества). Банк может оставить себе недвижимость за 60% от заявленной стоимости, указанной в договоре ипотеки, и при ее продаже покупатель будет вынужден еще раз заплатить 7% от новой стоимости жилья. Таким образом, в течение ограниченного времени один и тот же налог может оплачиваться дважды.
Представим, что банк будет освобожден от уплаты этих 7%, которые банки обязаны платить при возврате жилья, и что в результате этого новые покупатели должны будут заплатить за такое жилье около 60%, а не 67%. Т.е. расходы нового заемщика будут уже на 7% меньше.
Рассмотрев более глубоко негативные стороны наличия этого налога, можно обнаружить и другие аргументы для его отмены: если банк продает такую квартиру по цене, которая выше ее первоначальной стоимости, необходимо оплатить налоги за добавочную (сверх) стоимость, которые в настоящий момент составляют около 21%. Если отменить налог на передачу имущества в размере 7%, оплачиваемый при проведении аукционов, банк мог бы реализовать имущество по более близкой к реальной рыночной стоимости.
Лучше много незначительных поступлений в бюджет, чем отсутствие таковых вообще
Предложенные изменения в налогообложении будут выгодны для граждан, и более-менее нейтральны для банков, потери же в данном случае в краткосрочном периоде понесут бюджеты, в частности бюджеты автономных сообществ, которые в настоящий момент очень нуждаются в поступлениях налогов для поддержания своих финансовых счетов. Проблема в том, что поступления налогов от продажи жилья, по которому существуют задержки по погашению ипотеки, минимальны, в то время как «запасы» жилья очень большие и блокируют кредитование. Следовательно, какой в таком случае стоит задать себе вопрос: есть ли смысл в попытках поддерживать бюджеты автономных сообществ путем уничтожения мелких семейных бюджетов или, возможно, стоит изменить свои взгляды на последствия в краткосрочном периоде, чтобы в будущем помочь всем, в том числе бюджетам автономных сообществ в среднесрочном периоде?
.png)
