Что происходит на рынке офисной недвижимости Мадрида?

 

 

По данным, предоставленным консалтинговой компанией «Jones Lang LaSalle»» и  за третий квартал текущего года цены на офисные помещения в Мадриде снизились, хотя темпы этого снижения были более умеренными, чем за прошлые отчетные периоды. Тем не менее, объемы площадей, на которые были заключены договора, возрастают, в общем на 80 610 м2, и уже превышают общее число квадратных метров, на которые были заключены договора за весь прошлый год. 

За период между июлем и сентябрем 2010 года количество свободных офисных помещений было ниже, чем в двух предыдущих кварталах, и на 50% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, предложение такой недвижимости составило 10,21% от общего количества офисных помещений. В целом, за этот квартал предложение офисных помещений возросло почти на 100 000 м2, что на 5% выше, чем в прошлом втором квартале текущего года. 

Что касается спроса на офисные помещения в Мадриде, то он в третьем квартале 2010 года оставался немного ограниченным. Исследование показало, что у этого есть две причины: во-первых, третий квартал приходится на летний период, а во-вторых, это происходит из-за постоянного недостаточного спроса в связи с начавшимся полтора года назад финансовым кризисом. 

Педро де Чуррука, член совета, Генеральный директор компании «Jones Lang LaSalle» подчеркнул, что в настоящий момент наблюдается проявление интереса со стороны крупных компаний в получении информации о площадях, которые можно было бы использовать в среднесрочном периоде. Этот интерес возникает в результате ожидания фирмами, что в скором времени цены на офисные помещения станут соответствовать их пожеланиям. 

«Эти данные подтверждаются тем фактом, что по сравнению с 2009 годом в этом году заключено больше договоров на предоставление офисных площадей больше. На сегодня, когда завершилось всего три квартала года, общее число арендованных офисных площадей максимальное. В течение нескольких следующих месяцев цены на офисную недвижимость будут постепенно изменяться, однако очевидно, что в некоторых зонах, где спрос на такого рода недвижимость выше, это будет происходить более резко, ввиду того, что строительство новых помещений сократилось. Предполагаем, что цены на офисную недвижимость стабилизируются в течение 2011 года, - добавил Хосе Мигель Сетьен, директор направления офисных помещений компании «Jones Lang LaSalle».